7 Июля 2010г.
Классификация брендов, использующих Street Retail в аренду
Классификация брендов, использующих Street Retail в аренду Классификация производится по основным двум направлениям: товарные группы и ценовая категория. Эксперты компании De Paris Realty выделяют пять товарных групп: одежда, обувь, аксессуары, парфюмерия, ювелирные изделия, бижутерию. Наибольшее количество компаний(73%) работают над производством обуви, меньшее количество занимаются одеждой и аксессуарами; (26% ) работают во всех товарных группах. Ценовая категория подразделяется на три части: Luxury, Premium и Upper Middle. Брендами премиального сегмента являются одни из самых дорогих марок, такие как: Chanel, Prada,Cartier и др. Категория Premium не дешевле, но не так узнаваемы.Например, Nina Ricci, Missoni, Baldinini и т.д.Upper Middle –более доступны, нежели предыдущии категории.(Сalvin Klein,Guess и др. Меньшую часть в России (17%) занимают товары класса Luxury,самую большую - Premium(47%).В середине находится upper M idle(38%).Фирмы, представляющие дорогостоящие бренды, существуют во всех семи федеральных округах РФ, но в основном они открывают магазины в европейской части России

7 Июня 2010г.
Будьте внимательны при подписании договора аренды
Срок аренды В договоре лучше установить конкретный срок аренды, хотя он и не является обязательным. Если его не оговорить, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок. На первый взгляд кажется – сколько хочу, столько и задержусь в снятом помещении. На самом же деле в неопределенном сроке кроются нежелательные последствия для арендатора – арендодатель может в любой момент отказаться от аренды, предупредив об этом своего контрагента. Правда, Гражданский кодекс в таком случае стоит на защите «обиженного» – арендодатель должен сообщить о своем намерении не менее чем за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса). Сам арендатор тоже может воспользоваться таким правом и отказаться от аренды, когда захочет. Тем не менее лучше все же заранее знать, когда придется менять местонахождение (так как с этим связана постановка на налоговый учет), чем в суматохе искать новый офис. Ведь на практике арендодатели часто игнорируют требование о трехмесячном предупреждении. Изменение арендной платы Гражданский кодекс устанавливает, что стороны могут менять размер арендной платы по обоюдному согласию. Но тут же делает оговорку – «если иное не предусмотрено договором». Это дает возможность арендодателю заложить в текст договора условие о том, что он может повышать стоимость аренды по своему усмотрению, что, естественно, невыгодно арендатору. Поэтому при заключении договора арендатору надо настаивать на включении условия об изменении цены только по соглашению сторон. Нельзя пропускать мимо и условие о периоде, по истечении которого арендодатель вправе поднять арендную плату. Гражданский кодекс категорично говорит – не чаще одного раза в год. Но арендодатели ухитряются обходить это ограничение. Они предусматривают ежеквартальную индексацию платы с учетом инфляции или курса валюты. Тем самым периодически повышая стоимость аренды. Но такое повышение признается судами всего лишь расчетом арендной платы, а не ее увеличением (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 №66). Поэтому для арендатора выгоднее, чтобы арендная была в твердой сумме, а не «плавающая». Распределение обязанностей по ремонту По общему правилу капитальный ремонт делает арендодатель, а текущий – арендатор. Но ничто не запрещает возложить обязанность по капитальному улучшению имущества на арендатора. Если стороны на такое согласятся, то в договоре нужно обязательно оговорить, будет ли арендодатель возмещать расходы на ремонт. От этого условия зависит, как арендатору учитывать ремонтные расходы в налоговом учете (см. «УНП»№30, 2007, стр. 8 «Учесть расходы на ремонт арендованного имущества поможет Гражданский кодекс»).

1 Июня 2010г.
Разрешенная дистанция для магазинов торгующих алкоголем в москве составляет не менее 100 м от входа в такой магазин
Разрешенная дистанция для магазинов торгующих алкоголем в Москве составляет не менее 100 м от входа в такой магазин. И остается

1 Июня 2010г.
Подбор помещений для аренды магазинов – нюансы аренды в Москве
Подбор помещений для аренды магазинов – нюансы аренды в Москве. В Москве очень не большое количество ликвидных мест для аренды помещений под магазин или кафе, устраивающих клиентов абсолютно по всем параметрам. Еще при аренде торговых площадей или ресторана, необходимо учитывать ограничения законодательства в правилах торговли по лицензионным товарным группам. Например, существует запрет на торговлю вино-водочной продукцией в торговых павильонах чей размер менее, чем 51 квадратный метр. Так же в обязательном порядке в таком торговом помещении должен быть оборудован туалет, и запасной выход. Не допускается расположение таких магазинов рядом с детскими учреждениями и станциями метро. Минимальная разрешенная дистанция для арендованных магазинов торгующих товарми подпадающими под эти ограничения не менее 100 м от входа в арендованный магазин. В нашем законодательстве существуют и определены ограничения относительно салонов связи, парикмахерских стоматологических клиник и аптек. Многие Арендаторы и Покупатели коммерческой торговой недвижимости обычно не интересуются этими нюансами, до определенного момента. Но всегда следует заглянуть в законодательную базу России перед тем как арендовать или купить помещение под магазин с целью уточнить, нет ли каких либо ограничений для размещения собственного бизнеса в новом помещении. А иногда, у арендатора или покупателя просто не хватает времени для всестороннего изучения данного очень важного вопроса.